• Объявления

Дистанционные сделки по недвижимости Паттайи

Недвижимость Тайланда:недвижимость Паттайи;покупка и аренда коммерческой недвижимости,покупка квартиры в Тайланде,аренда квартиры в Тайланде

Модераторы: Siama7, Admin, SakYant, Svet

  • Объявления

Дистанционные сделки по недвижимости Паттайи

Сообщение Siama7 » 08 дек 2012, 13:49

ЧТО ТАКОЕ ДИСТАНЦИОННЫЕ ПОКУПКИ, КТО И КАК ЧАСТО ПОКУПАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ, КАКОВ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ И НА ЧТО СТОИТ ОБРАТИТЬ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ.

РАСПРОСТРАНЕННАЯ ПРАКТИКА

Покупка недвижимости в Таиланде — ответственный шаг, требующий внимания и осмотрительности. Мы всегда рекомендуем своим клиентам принимать окончательное решение только при полной уверенности в выборе.

Во время одного отпуска не так легко совместить и отдых с экскурсиями, и шопинг с массажами, и подбор подходящей недвижимости, хотя нужно отметить, что многие это умудряются делать и иногда даже весьма успешно. Но как показывает практика, обстоятельные покупатели первичной недвижимости за это время успевают лишь ближе ознакомиться с районами, посмотреть пару-тройку проектов и собрать множество брошюр и прайс-листов. Получив общее представление о рынке недвижимости, окончательный выбор они предпочитают сделать уже дома, в спокойной атмосфере семейного круга.

И если для покупки на вторичном рынке недвижимости покупатель возвращается в Таиланд, то при покупке с первичного рынка от застройщика, сделку можно оформить полностью дистанционно. При этом процедура практически не отличается от оформления сделки на месте.

Дистанционные покупки недвижимости — довольно распространенная практика среди европейских покупателей, особенно среди инвесторов, которые не планируют сами пользоваться купленной недвижимостью. Сначала с помощью местного брокера они выбирают подходящие им предложения на рынке. После того как выбор сделан, многие заказывают дополнительную услугу у консалтинговых фирм — Due Diligence — проверку проекта и застройщика на чистоту и соответствие заявленным данным, после чего, при положительном ответе, уже оформляют сделку.

Много дистанционных покупок делают и российские покупатели, до 65 % всех сделок по недвижимости в Паттайе закрываются дистанционно, причем это число заметно растет в последние несколько лет.

Так же дистанционные сделки нередко заключаются на выставках недвижимости, где зачастую объекты представляются с дополнительными бонусами и специальными предложениями. Покупка со стенда на выставке далеко не редкое явление, и сделка в данном случае так же оформляется дистанционно.

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Наше агентство недвижимости в Таиланде работает практически со всеми застройщиками Таиланда,каждый имеет свои проекты недвижимости и свои правила продажи недвижимости,клиенту для начала следует выбрать проект на сайте Недвижимость Тайланда ,и прочитать информацию о самом проекте,который Вы выбрали,потом уже сообщить в агентство свои пожелания для покупки недвижимости,такие как:бюджет покупки, район покупки,этаж,вид из окон,близость к морю..и тд. Чем больше Вы укажите своих пожеланий,тем проще и быстрей агентство сможет их выполнить.Так же надо знать,что в Таиланде, чем выше этаж купленной квартиры,тем стоимость квартиры будет выше. САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА,БЫВАЕТ НА НАЧАЛЬНОЙ СТАДИИ ПРОДАЖ КВАРТИР В ПРОЕКТЕ И НА ТАЙСКОЕ ИМЯ НА ТАЙСКОЕ ИМЯ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ,ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ В ДАЛЬНЕЙШЕМ СДАВАТЬ СВОИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. Купить квартиру для аренды или себе
После окончания строительства, цена на квартиру,в среднем,увеличивается на 35-40% .Поэтому инвестиции в недвижимость Таиланда,всегда очень выгодные вложения!

После этого агентство запросит выбранного вами застройщика,какие квартиры остались в проекте из не проданных на данное время.НО для этого покупатель должен дать свои Ф.И.О,адрес проживания,номер телефона,и свой Е-майл.Без этих реквизитов,застройщики,как правило,не предоставляют информацию,так как считают,если покупатель не хочет дать свои реквизиты,то он не реальный покупатель.А для оформления контакта,застройщику еще потребуется копия вашего загран. паспорта.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

1.Вы выбираете объект для покупки недвижимости. На данном этапе нелишней будет консультация беспристрастного специалиста, который должен полностью предоставлять информацию о самом проекте, застройщике и условиях покупки. При выборе квартиры убедитесь, что вы полностью разобрались со всеми характеристиками квартиры, где она располагается, какой из окон открывается вид, и какова инфраструктура района. Так же важно ознакомится с договором купли-продажи, обратить внимание на дополнительные расходы, график платежей и условия сделки. Если для детального ознакомления с договором вам нужен перевод на русский язык, то вы можете запросить его у вашего консультанта, как правило, подобные документы предоставляются сразу.

2.Для оформления документов необходимо предоставить данные покупателя: номер телефона, электронную почту, адрес для корреспонденции и копию загранпаспорта.

3.Для бронирования той или иной квартиры в Паттайе необходимо совершить резервационный платеж, который составляет от 20,000 до 200,000 бат. Платеж можно осуществить в любом банке по реквизитам застройщика или запросить инвойс (счет для оплаты). Так как банковские платежи приходят в Таиланд из России в течение 3-7 дней, поэтому для подтверждения факта оплаты застройщику следует взять квитанцию об оплате, отсканировать или сфотографировать и выслать вашему агенту. С этого момента квартира снимается с продаж и бронируется за вами, цена квартиры фиксируется на момент бронирования и более не меняется.

4.Следующий этап — это подписание договора. После получения резервационного платежа, застройщик подготавливает договор на приобретение квартиры в кондоминиуме и инвойс на первый платеж, подписывает со своей стороны и высылает вам его копию по электронной почте. В то же время отправляется оригинал договора в двух экземплярах курьерской почтой. Юридическую силу в Таиланде имеют документы на тайском и английском языках. Перед подписанием еще раз убедитесь, что вы поняли и приняли все статьи соглашения. При получении копии договора, его следует распечатать, подписать, отсканировать и отправить застройщику. Таким образом, осуществляется факсимильная подпись, и документ вступает в силу. Когда оригинал договора доставлен вам по адресу, его также следует подписать и отправить один экземпляр курьерской почтой застройщику.

5.В оговоренный срок по договору нужно оплатить первый платеж, для осуществления которого в банке вас могут продемонстрировать договор и инвойс на первый платеж. Так же как и при оплате резервационного платежа, так и всех других платежах, для подтверждения платежа нужно высылать агенту и застройщику копию квитанции.

6.После совершения всех платежей по договору и окончания строительства, для сверки и подписания акта выполненных работ, покупателю все же стоит приехать в Таиланд. По готовности квартиры и, если застройщику также уплачены все дополнительные услуги (амортизационный фонд, обслуживание кондоминиума за год и стоимость установки электрического и водного счетчиков) в нее можно вселяться или начинать сдавать в аренду.

7.Когда готов Чанот (документ о праве собственности) на квартиру, вы снова встречаетесь с застройщиком в Земельном Департаменте, оплачиваете госпошлины и сборы (размер и порядок оплаты должны были быть оговорены в договоре), после чего служащий Департамента регистрирует передачу прав собственности. При последних двух этапах собственное пребывание может быть необязательным в случае присутствия доверенного лица.

Представленные этапы имеют общий характер, в зависимости от конкретной ситуации порядок или количество этапов могут немного меняться. Но в любом случае, если сделку ведет профессиональный консультант, то проблем не должно возникнуть.

ДРУГИЕ ТОНКОСТИ

Чаще всего дистанционно оформляются именно квартиры с первичного рынка недвижимости.Покупка первичной недвижимости в Таиланде Для покупки квартиры с вторичного рынка или дома собственное присутствие все-таки необходимо, особенно для финального выбора объекта. В таком случае зачастую дистанционно подбирают актуальные объекты для просмотра, после чего уже по приезду можно сделать выбор из подобранных вариантов. Покупка первички или вторички в Паттайе

Нельзя недооценивать роль консультанта или агента при дистанционной покупке. От этого зависит не только ваша информационность, но и успех всего предприятия в том числе. Учитывая, что европейские и западные рынки все еще не особо окрепли от кризиса евро валюты и доллара, азиатские рынки, в том числе рынок недвижимости Паттайи, особо интересен для покупателей и инвесторов. Так что следует ожидать роста числа покупателей и как результат большего числа дистанционных сделок.
Аватар пользователя
Siama7
 
Сообщений: 82
Зарегистрирован: 30 июл 2012, 16:22
Откуда: Паттайя,Таиланд
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
ТегиНедвижимость Тайланда: купить квартиру, дом в Паттайе; покупка, продажа жилья в Таиланде

Объявления


  • Объявления

Вернуться в Недвижимость Паттайи

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  • Объявления