• Объявления

Свой дом в Паттайе

Недвижимость Тайланда:недвижимость Паттайи;покупка и аренда коммерческой недвижимости,покупка квартиры в Тайланде,аренда квартиры в Тайланде

Модераторы: Siama7, Admin, SakYant, Svet

  • Объявления

Свой дом в Паттайе

Сообщение alina » 22 сен 2012, 15:55

Свой дом в Паттайе - это реальная мечта каждого жителя, будь то маленького городка или огромного мегаполиса. Только в своём доме можно быть счастливым и свободным!

Как на сегодняшний день обстоят дела на рынке недвижимости Таиланда?

Сейчас в Таиланде, в Паттайе в частности, очень дорожает земля. Темп роста цен, несмотря на мировые финансовые кризисы, очень велик: за последние пять лет стоимость земли в Паттайе увеличилась в 7 раз. Соответственно, это не может не тянуть за собой подорожание квадратного метра жилья. Почему это происходит? Это объяснимо — участков под застройку в Паттайе просто не остаётся. Посмотрите, сколько строек вокруг. Естественно, чем меньше земельных участков, тем выше их цена. Соответственно, и цены на недвижимость в этот период будут расти.

Ходят слухи, что иностранцы не имеют права оформить недвижимость в собственность. Так ли это?

В Таиланде иностранец не имеет права приобрести в собственность землю — вся она должна принадлежать либо гражданам Таиланда, либо юридическим лицам, зарегистрированным в этой стране. Соответственно, что касается квартир, здесь проблем не возникает. Каждый застройщик имеет право продать 49% площадей в проекте в собственность иностранцам.

Сложнее с приобретением домов, вилл и т.д. Они действительно не могут принадлежать иностранным гражданам, но для этого в нашей компании существуют юристы, которые,если вы, допустим, желаете приобрести дом, зарегистрируют для вас юридическое лицо, и в дальнейшем у вас не будет никаких сложностей. Вы, наверное, знаете, что в Паттайе существует русский посёлок, где 80% домов принадлежит россиянам, и у людей не возникает проблем, потому что это правильный и честный проект.

Некоторые туристы, запланировавшие приобретение недвижимости в Паттайе, пытаются самостоятельно проанализировать рынок и без помощи посредников осуществить сделку, надеясь сэкономить. Какова вероятность успеха в этом начинании?

За стандартный период, на который приезжает турист, а это 10-14 дней, достаточно сложно разобраться в ситуации самому. Хотя каждая крупная компания, я имею в виду застройщиков, держит у себя в штате русских менеджеров, которые проконсультируют вас. Но нужно понимать, что они работают в компании застройщика, продающего только тот или иной проект. Есть ли в этом необходимость разбираться самому? Ведь те прайс-листы, которые вы видите в агентствах недвижимости, ничем не отличаются от прайс-листов, находящихся у застройщиков. Мы предлагаем те же цены, а учитывая объёмы продаж таких компаний,в частности, мы в некоторых ситуациях можем договориться с застройщиком и о лучшей цене или об ином платёжном плане — более удобном для наших клиентов.

На рынке недвижимости Паттайи большое количество агентств, предлагающих дешевые варианты жилья и «сказочные» условия. Какова вероятность, обратившись в такое агентство, не подтвердить пословицу «скупой платит дважды»? И как определить ненадёжность агентства?

Нужно обратить внимание на следующие вещи: как известно, самый доступный для рекламодателя сегмент — это интернет. Если основная деятельность компании ведётся в интернете, то у нее нет телевизионной рекламы, нет рекламы в печатных СМИ, а всю свою работу она ведёт только через сеть и размещает рекламу в небольших изданиях, которые сама же и выпускает. И тираж этих изданий достаточно небольшой. Соответственно, у агентства нет ресурса, и, как я понимаю, у него есть сложности финансового характера. А те агентства недвижимости, которые серьёзно работают на рынке и показывают солидное количество продаж, могут себе позволить и большую рекламную компанию, и хорошие офисы, и содержание большого количества персонала. Если этого нет, то либо это начинающая компания, либо она в своей деятельности что-то делает неправильно.

Помимо большого количества агентств недвижимости, в Паттайе существует большое количество компаний-застройщиков. Как среди такого множества квартир и домов сделать правильный выбор?

Мы работаем со многими застройщиками, но всех их объединяет одно: это давние игроки на рынке недвижимости, надежные и проверенные, строящие только качественное жилье. Особо я могу отметить компанию Siam Oriental и их новый кондоминиум Siam Oriental Garden 2. Во-первых, это уже шестой проект компании, и в том, что эти ребята возводят достойные, качественные дома, — каждый покупатель может убедиться лично. Во-вторых, дом будет расположен в самом престижном районе города — на холме Пратумнак, недалеко от береговой линии и всего в нескольких минутах езды от центра Паттайи. Этот проект особенно хорош тем, что уже с третьего его этажа открывается прекрасный вид на Сиамский залив и соседние острова.

Компания предоставляет своим клиентам выбор между пятью типами квартир — от небольших студий до просторных пентхаусов. И самое главное — Siam Oriental Garden 2, так же как и другие уже завершенные проекты компании, является ярким примером высокого европейского качества. Сдача готового проекта запланирована на конец 2014 года, и могу сказать, что компания Siam Oriental всегда четко выдерживает сроки
строительства, а инои раз и сдает свои объекты раньше назначенного времени.

Что необходимо знать туристу, желающему приобрести недвижимость в Таиланде? И какие нужно иметь документы?

С документами на приобретение недвижимости в Таиланде всё очень просто: кроме паспорта больше ничего с собой иметь не нужно. И, конечно же, человек должен понимать, хочет ли он находиться здесь больше, чем две недели. Во-вторых, важно знать, в какой части города находится будущая недвижимость, ведь для каждого важна развитая инфраструктура. Море и солнце — это, конечно, хорошо, но нужны ещё больницы, школы, торговые центры. В Паттайе всё это присутствует, причем на очень высоком уровне.

Мы помогаем нашим клиентам сделать правильный выбор. Если приобретается недвижимость, допустим, для сдачи её в аренду, то нужно знать следующее: когда вам рассказывают, что вы будете иметь 20-25% годовых — это неправда. Реально от аренды вашей недвижимости вы будете получать 8-10% годовых. Это тоже нужно знать и не строить «воздушных замков».

Ждем Вас в нашем Агентстве недвижимости Siam Rus Trading
Вложения
Свой дом в Паттайе
88.jpg (48.38 KiB) Просмотров: 5440
SiamTradingпсихология,дайвинг,недвижимость
Аватар пользователя
alina
 
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 24 авг 2012, 14:04
Откуда: Новосибирск
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Тегифорум SiamRusForum,вся недвижимость в таиланде,вся недвижимость таиланда,недвижимость таиланда,паттайя,недвижимость паттайи,дом

Объявления


  • Объявления

Вернуться в Недвижимость Паттайи

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  • Объявления
cron