• Объявления

Покупке недвижимости в Паттайе

Недвижимость Тайланда:недвижимость Паттайи;покупка и аренда коммерческой недвижимости,покупка квартиры в Тайланде,аренда квартиры в Тайланде

Модераторы: Siama7, Admin, SakYant, Svet

  • Объявления

Покупке недвижимости в Паттайе

Сообщение anton » 17 сен 2012, 08:41

Люди, задумывающиеся о покупке недвижимости в Паттайе, первым, разумеется, задают один и тот же вопрос — сколько же это стоит, стать владельцем квартиры в райском месте? Ответить вообще-то просто: квартиры есть практически на любой кошелек.

Данный обзор не претендует на полноту и всеохватность — в Паттайе десятки кондоминиумов, они разные. Наша цель — показать читателю некие закономерности, позволяющие более уверенно ориентироваться в море предложений. Стоит уточнить, что в рамках обзора мы рассматривали исключительно варианты студий и квартир с одной спальней, поскольку именно такие апартаменты пользуются наибольшей популярностью у русскоязычной целевой аудитории.

Как потратить МИЛЛИОН?

Небольшую квартирку (26-28 в. м), в значительном удалении от моря можно приобрести и за 400-500 тыс. ба-тов. Особых роскошеств в этом случае ожидать не приходится — дом будет многолюден, контингент — не самым гламурным,а железные двери окажутся неотъемлемой частью декорирования коридоров. Самый яркий пример подобного жилого комплекса Паттайи — кондоминиум Nirun.

Если денег больше, и сумма, которую вы готовы потратить, приближается к одному миллиону, выбор увеличивается,появляется не только некий вид на море, но возможность дойти до берега пешком за несколько минут. Так за 800-900 тысяч реально купить небольшие студии в Jomtien Beach Condominium и Condochain.
Если все же пожертвовать видом и удалиться от моря еще метров на 300, студии станут просторней, а кондоминиум — поинтересней. Например, в Baan Suan Lalana, территория которого похожа на сад, вполне можно найти студию площадью 40 кв. м менее, чем за 1 млн батов. Около миллиона стоят и студии в одном из интереснейших с точки зрения архитектуры проекте Паттайи — Casa Espana. Дом расположен в популярнейшем среди наших соотечественников районе пляжа Cosy Beach.

Однако ожидать в этом ценовом сегменте предложений с отличным ремонтом и хорошей мебелью не стоит. Большинство таких кондоминиумов — на Джомтьене и в Центральной Паттйе, ближе к Сукхумвиту.Хотя отдельные представители данного семейства встречаются и на Наклыа, и на Пратамнаке.

Есть три миллиона!

Если увеличить бюджет до 3 млн, выбор расширяется еще больше.При везении можно даже приобрести студию в кондоминиуме на одном из самых престижных пляжей — Вон-гамате. Студия окажется просторной (больше 50 кв. м),но однозначно требующей ремонта.

А вот студии буквально в 300 метрах от пляжа в том же районе стоят ощутимо дешевле. Так, например, в проекте Nova Mirage можно приобрести квартиру площадью 44 кв.м со свежим ремонтом, полностью меблированную,оборудованную техникой, — за 2,6 млн батов.

Кстати, квартиры с одной спальней в этом районе попадают уже в следующую ценовую категорию,поскольку стоят более 5 млн батов.Тут играет роль планировка, — на севере редко встречаются малогабаритные квартиры.

В ценовом диапазоне до 3 млн батов находятся студии всех кондоминиумов под брендом View Talay, причем самые низкие цены (и самый маленький размер квартир — 32-34 метра)

мы найдем в проекте под номером 1. Тут цены стартуют от 1 млн батов.Проект под номером 2 подороже, здесь следует ориентироваться на минимальную планку в 1,5 млн и выше, а вот цены в остальных сопоставимы и колеблются в районе 3 млн батов за студию размером 48 кв. м. Интересный факт о View Talay: в нумерации этих кондоминиумов пропущено число 4, — корпус под таким номером просто не возводился.Застройщиком View Talay является семья этнических китайцев,у которых четверка имеет дурную славу.

Следует заметить, если речь идет о студиях и квартирах с одной спальней,в данную ценовую категорию попадает большинство новых проектов Паттайи.

От трех до пяти

Самый ненасыщенный сегмент рынка. Большинство предложений — либо ниже границы в 3 млн, либо дороже 5.В этом ценовом диапазоне — студии на первой линии пляжа Вонгамат (3.2-4.2 млн батов),а также большинство одно-двуспальных квартир в районе пляжа Джомтьен.Например,за 3,6 млн батов можно купить квартиру с одной спальней и огромным балконом в кондоминиуме Jomtien Paradise.Впрочем,новые проекты,возведенные в Центральной Паттайе,такие как City Garden,Avenue Residence и The Urban,заполнили и этот сегмент.Однако сама по себе Центральная Паттайя не очень интересна русским покупателям,которые слишком ценят близость моря.

Шик, блеск, красота!

Домов класса «люкс»,стоимость квартир в которых начинается от 5 млн, пока немного,но число их растет.Сегодня это North Point,Ananya,Cove,строящийся Reflection.Проекты с развитой инфраструктурой,красивой территорией,дорогим годовым обслуживанием и очень немноголюдные. Такие проекты пользуются популярностью у богатых тайцев,которые довольно редко посещают свои паттайские апартаменты, используя их в качестве дачи.
Было бы ошибкой считать,что квартиры стоимостью выше 5 млн располагаются в непосредственной близости от моря.Так,например,кондоминиум Executive Residence находится на холме Пратамнак в достаточном удалении от берега,однако цены на квартиры в нем стартуют от 5 млн батов.

И еще...

Понятно,что стоимость квартир варьируется по многим причинам и зависит,например, от «начинки»,сделанной прежними владельцами.Я однажды побывал в квартире,стандартная цена которой составляла 2,8 млн,однако хозяева умудрились отремонтировать ее с таким размахом,что только на материалы для отделки и мебель потратили 2 млн батов.В итоге из обычного,ничем по тайским меркам не примечательного жилища,получились роскошнейшие апартаменты.Так что не спешите сразу подозревать обман,когда вам за типовое кондо называют цену выше, чем «средняя температура по больнице», — вполне вероятно,хозяева не поскупились на ремонт.

Ждем Вас в нашем Агентстве недвижимости Siam Rus Trading
Вложения
Покупке недвижимости в Паттайе
88.jpg (48.38 KiB) Просмотров: 5514
Аватар пользователя
anton
 
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 16 сен 2012, 12:39
Откуда: Russia
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
ТегиВся Недвижимость в Тайланде:Паттайя,forum.taihouse.ru,SiamRusForum,недвижимость в таиланде купить,недвижимость в паттайе купить

Объявления


  • Объявления

Вернуться в Недвижимость Паттайи

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  • Объявления