• Объявления

Азбука строительства домов в Русском поселке

Недвижимость Тайланда:недвижимость Паттайи;покупка и аренда коммерческой недвижимости,покупка квартиры в Тайланде,аренда квартиры в Тайланде

Модераторы: Siama7, Admin, SakYant, Svet

  • Объявления

Азбука строительства домов в Русском поселке

Сообщение Admin » 18 янв 2014, 15:01

Когда мы задумываемся о приобретении недвижимости в Таиланде, будь то квартира в кондоминимуме или дом в поселке, на определенном этапе то возникает вопрос: А как тут строят? Существуют ли здесь какие-то государственные стандарты? Насколько различается качество строительства и используемых материалов от того, к чему мы привыкли в России?

Мы решили разобраться в этих вопросах, и обратился за помощью к главному инженеру компании Ваап Dusit Pattaya Валавуду Куаныну. На сегодняшний день портфолио возводимых компанией объектов состоит из четвертой и пятой частей Русского поселка в Таиланде (одно и двухэтажные частные дома), кондоминиума курортного типа Dusit Grand Park и 36-ти этажного небоскреба Dusit Grand Condo View.

Валавуд, скажите, с чего начинается строительство поселка?
Строительство любого поселка начинается с подбора качественного участка. Хорошо, если он располагается на возвышенности. Это снимает часть вопросов с водоотводом, особенно актуальным в сезон дождей. Потенциальный участок тщательно проверяется специалистами нашей компании на предмет гидрологической структуры (уровень залегания грунтовых вод, состояние и состав грунтов и так далее). Если участок удовлетворяет всем нашим требованиям мы начинаем с ним работать: выравниваем местность, отсыпаем почвы.

Следующий этап это возведение домов?
Нет, следующий этап это тщательное планирование. Планируется все: коммуникации, дороги, расстояние между домами, расположение общих инфраструктурных объектов. Составляется подробнейший план поселка - определяются границы отдельных участков, подбираются типы домов, которые возможно возвести на том или ином участке. И только после того, как составлен и утвержден такой план, мы приступаем собственно к строительству.

Затем мы прокладываем коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, связь), строим внутри поселковые дороги. И вот только теперь можно приступать к строительству домов.

Расскажите подробнее об этом процессе?
На первом этапе вбиваются сваи длинной от четырех до шести метров. Далее мы создаем ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутый контур (ленту) - полосу из железобетона, укладываемую под всеми несущими стенами дома и распределяющую вес дома по всему своему периметру. Таким образом, ленточный фундамент оказывает сопротивление силам выпучивания почвы, позволяет избежать проседания и перекосов дома.

Это самый популярный вид основания при строительстве загородных домов во всем мире. Ленточный фундамент мы помещаем на песочно-гравийную подушку, которую сверху покрываем гидроизоляцией во избежание ее размытия грунтовыми водами. Мы используем технологию монолитного ленточного фундамента - вязка арматурного каркаса и заливка его бетоном на самой строительной площадке, за счет чего достигается целостность и неразрывность - монолитность основания фундамента. Для того чтобы избежать чрезмерного давления веса дома на фундамент и для более устойчивого положения дома, мы делаем ширину стенок фундамента на 10 см больше ширины стен дома.
Также, для более устойчивого положения всего строения, мы делаем ленточный фундамент расширяющимся к основанию. То есть, его поперечное сечение выглядит в виде трапеции расходящейся к основанию.

Как известно, фундамент испытывает и поперечные и продольные нагрузки. В случае с ленточным фундаментом, избежать поперечных нагрузок достаточно просто. Для этого мы делаем высоту фундамента в два раза больше его ширины. Это позволяет нам заметно снизить количество поперечных нагрузок и избежать поперечной деформации фундамента. Вся конструкция испытывает на себе, в основном, продольные нагрузки. Они связаны с неравномерной нагрузкой здания на основание и силами выпучивания почвы. Поэтому в качестве продольной арматуры в стальном каркасе фундамента мы используем ребристую арматуру (с переменным поперечным сечением), которая обеспечивает лучшее сцепление стали с бетоном и позволяет выдерживать более серьезные нагрузки.

Что же, с фундаментом мы разобрались. Что дальше?
Следующий этап - укладка коммуникаций в будущем доме. Затем отсыпается основание дома, укладываются перекрытия. Далее мы делаем «скелеты» колонн и заливаем все бетоном. Следующий этап - монтируется форма крыши. На нее укладывается собственно сама крыша. Затем между колоннами выстраиваются перегородки из кирпича или пенобетона. И можно приступать к отделке!

Давайте об этом поговорим подробнее.
Дом тщательно штукатурится, затем красится. Делается отделка дома. Проводится благоустройство сада. Все строительные материалы экологически чистые, а так же проходят тщательную проверку нашими специалистами. Также на протяжении всего строительства делаются фото сессии прогресса постройки от фундамента, до готового варианта. И выкладываются непосредственно заказчику дома. Такую же процедуру проходят и другие дома, которые в последствии ставятся на продажу.

Русский поселок в Таиланде - это пять отдельных поселков, объединенных общей инфраструктурой. Продажи в первой части- Ваап Dusit Pattaya стартовали в 2005 году. На данный момент практически закончено строительство в первой, а также во второй части поселка - Ваап Dusit Pattaya Lake. Начали въезжать первые жильцы в третью часть поселка Ваап Dusit Pattaya. В активной фазе находится строительство четвертой очереди - Ваап Dusit Pattaya View. Сдача планируется на конец 2014 года. В начале лета 2013 стартовало строительство пятой очереди Русского поселка - на данный момент ведутся подготовительные работы на строительной площадке.

Сдача этого поселка запланирована на конец 2015 года. Русский Поселок в Таиланде расположен примерно в 10 км по Сукхумвиту, в сторону сада Нонг-Нуч, Золотого Будды и виноградников Сильвирлейк. Поездка на автомобиле из поселка в центр Паттайи не займет по времени больше 10-ти минут.
Аватар пользователя
Admin
Администратор
 
Сообщений: 249
Изображения: 0
Зарегистрирован: 27 июл 2012, 14:21
Откуда: Паттайя,Таиланд
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
ТегиАзбука строительства домов в Русском поселке

Объявления


  • Объявления

Вернуться в Недвижимость Паттайи

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  • Объявления
Наш сайт в каталоге manyweb.ru
Русский Мир
Русские в Мире. Информационный портал на Русском языке.