• Объявления

Центр модератора ]

Покупка квартиры в кондоминиуме в Таиланде

Недвижимость Тайланда:недвижимость Паттайи;покупка и аренда коммерческой недвижимости,покупка квартиры в Тайланде,аренда квартиры в Тайланде

Модераторы: Admin, Svet, Anonymous

  • Объявления

Покупка квартиры в кондоминиуме в Таиланде

Сообщение Admin » 29 апр 2014, 17:13

Идеальная сделка - что это такое? Продавец и покупатель обо всем договорились. Откуда могут всплыть не учтенные детали - дополнительные затраты, не вовремя полученные справки, неправильно составленные документы?

Эта статья поможет вам не только провести сделку купли-продажи без сучка и без задоринки, но, возможно, даже получить довольствие от процесса, начинаем с самого начала.

Тайская и иностранная квота

Квартира в кондоминиуме — единственный объект недвижимости, который можно приобрести в собственность иностранному лицу. Это касается только 49% общей площади квартир, остальные 51% должны принадлежать тайцам.

Перед покупкой выясните, в какой квоте находится квартира. Если продавец — иностранец, вопрос отпадает сам собой, спокойно покупайте на свое имя. Если таец, но утверждает, что квартира в
иностранной квоте, с этим вопросом необходимо обратиться к администрации кондоминиума. И, если таец ошибся, приступаем к регистрации тайской компании, которая станет собственником квартиры, или ищем другой объект.

Чанот: читаем между строк

Сначала, конечно, проверяем данные: название кондоминиума, номер квартиры, площадь, собственник, срок пребывания квартиры во владении последнего собственника. Последнее важно для определения размера налогов и пошлин, которые будут оплачены при регистрации передачи права собственности. Если квартира в собственности у продавца менее 5 лет, общий размер налогов и пошлин составит 6,3% от стоимости квартиры, если более 5 лет — порядка 3,5%.

Недвижимость под залогом

Залог вгоняет в панику многих, хотя печать о залоге в чаноте означает только одно: есть еще одно лицо, косвенно участвующее в сделке — залогодержатель. Как правило, это банк, которого вполне удовлетворит продажа квартиры, и передача ему в момент продажи части суммы, которую оплачивает покупатель, в качестве погашения залога.

Получение справки об отсуствии задолжности перед кондоминиумом

Связаться с администрацией кондоминиума и попросить такую справку не займет много труда. Однако может занять много времени. А потому ее получением надо озаботиться заранее, не затягивая до дня регистрации.

Открытие счета в банке для перевода денег на покупку

В Законе Таиланда о кондоминиумах статьей 19 установлено требование при передаче права собственности на квартиру в кондоминиуме предъявить документ, подтверждающий перевод денег в Таиланд из-за границы в сумме, эквивалентной цене квартиры. Форма документа называется ТорТор Сам (ТогТог 3).

Самый простой способ его получения — открыть счет в местном банке, отправить необходимую сумму со своего банковского счета за рубежом, по получению денег сообщить банку, что нужно указать в Тор Тор Сам — «для покупки квартиры в кондоминиуме». Без этой бумаги сделка в Земельном департаменте зарегистрирована не будет.

Договор купли - продажи

Тот факт, что договор, определяющий условия расчетов, сроки передачи права собственности, ответственность сторон, составляется в простой письменной форме без печатей, нотариусов и регистрации, многих ставит в тупик. Удивиться придется еще раз, когда в приложении к Чаноту после регистрации вы получите еще один договор купли-продажи, на сей раз, составленный на тайском языке с печатями и подписями регистратора. Всему этому есть простое объяснение.

Если сделка растягивается на определенный отрезок времени, стоит изложить условия сделки в договоре, в простой письменной форме с подписью двух свидетелей. Этот документ является обязующим и в случае нарушения его условий одной из сторон, другая сторона имеет право требовать оплаты штрафных санкций, в нем предусмотренных. Если же сделка совершается в один день, подписание договора можно опустить.

Договор купли-продажи на тайском языке в установленной форме будет составлен и подписан в момент регистрации передачи права собственности в Земельном департаменте, не зависимо от того, был ли подписан сторонами договор до регистрации или нет.

Удаленная покупка или продажа

Можно ли в России подписать доверенность на продажу квартиры и не приезжать в Таиланд для регистрации сделки? Есть два варианта, при которых присутствие продавца или покупателя в Таиланде не обязательно.

Первый — вы приехали в Королевство, выбрали квартиру, заключили договор, но не успеваете зарегистрировать сделку до отъезда из страны. В этом случае, юристу необходимо оставить доверенность на регистрацию сделки (установленного образца, на тайском языке), а также копии паспорта с действующей тайской визой. Сделка может быть зарегистрирована после вашего отъезда, но обязательно до дня окончания действия тайской визы.

Второй — вы не планируете поездку в Таиланд и хотите совершить все действия удаленно. Опустим технические вопросы, которые возникнут в этой ситуации, такие как открытие счета, перечисление денег и другие, решить их в любом случае как-то можно. Самое главное — это заверение доверенности на регистрацию сделки в консульстве Таиланда за рубежом.

Расчеты

Стандартные расчеты при продаже квартиры происходят в два этапа: во-первых, передача продавцу депозита наличными или чеком в момент подписания договора купли-продажи и, во-вторых, оплата основной суммы в момент передачи права собственности в Земельном департаменте.

Такие нюансы, как момент передачи чека продавцу, необходимость присутствия сторон лично в Земельном департаменте или их представителей, можно решить путем назначения «хранителя документов», которому доверяют и продавец, и покупатель. Эту функцию может взять на себя юрист. В этом случае обе стороны договора выдают доверенность на юриста, передают ему документы: чанот — продавец, банковский чек — покупатель, деньги для оплаты государственной пошлины. После регистрации юрист осуществляет обмен: чанот с указанным в нем именем нового собственника — покупателю, чек — продавцу.

Регистрация

Сама регистрация сделки происходит в Земельном департаменте в течение одного дня. По результатам в чанот вносится имя нового собственника (сам чанот не меняется), к нему прикрепляется договор купли-продажи, домовая книга остается без изменений.

Совет для тех, кто планирует покупку нескольких объектов недвижимости или другие транзакции с подписанием документов на тайском языке: переведите свой паспорт на тайский и заверьте у нотариуса. Так вы сможете добиться единой транслитерации вашего имени во всех документах.

Завещание

О завещании уже сказано много, о необходимости составить его именно в Таиланде и включить в него всю собственность, движимое и недвижимое имущество, денежные средства, права требования и др., опять же в Таиланде, о возможности указать одного или несколько наследников, родственников или посторонних.
Аватар пользователя
Admin
Администратор
 
Сообщений: 249
Изображения: 0
Зарегистрирован: 27 июл 2012, 14:21
Откуда: Паттайя,Таиланд
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
ТегиПокупка квартиры в кондоминиуме в Таиланде

Объявления


  • Объявления

Вернуться в Недвижимость Тайланда

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  • Объявления
Наш сайт в каталоге manyweb.ru
Русский Мир
Русские в Мире. Информационный портал на Русском языке.