• Объявления

Центр модератора ]

Вторичная недвижимость-правильный ввоз денег в Таиланд

Недвижимость Тайланда:недвижимость Паттайи;покупка и аренда коммерческой недвижимости,покупка квартиры в Тайланде,аренда квартиры в Тайланде

Модераторы: Admin, Svet, Anonymous

  • Объявления

Вторичная недвижимость-правильный ввоз денег в Таиланд

Сообщение Admin » 14 ноя 2013, 13:56

В последние несколько лет новостроек покупается больше, чем готовых квартир на вторичном рынке. Но есть определенная категория покупателей, которые не хотят ждать, а желают заселиться сразу и могут позволить себе заплатить всю сумму при заселении. Один из главных вопросов, возникающих при покупке вторичной недвижимости в Таиланде — как законно и без проблем привезти сюда деньги.


ДОРОЖНЫЕ ЧЕКИ AMERICAN EXPRESS
До недавнего времени этот способ перевозки денег являлся основным и наиболее удобным при покупке жилья на вторичном рынке. Но еще весной контролируемые государством Сбербанк и ВТБ официально объявили о приостановке операций с дорожными чеками. В настоящее время по сути чеки крайне сложно или вообще невозможно приобрести во всех коммерческих банках.

ВЫВОД: РОССИЙСКОЕ ГОСУДАРСТВО ПРАКТИЧЕСКИ ПЕРЕКРЫЛО ЭТОТ СПОСОБ ВЫВОЗА ДЕНЕГ ЗА ГРАНИЦУ.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ БАНКОВСКИЕ ПЕРЕВОДЫ
Во всем цивилизованном мире международный перевод является самым удобным и дешевым методом перевода денег за границу. Любая иностранная валюта, поступающая в банк на территории Королевства Таиланд, автоматически конвертируется в тайские баты по биржевому курсу — он всегда выгоднее чем при покупке как наличных, так и дорожных чеков. Более того, при банковском переводе из-за границы вы автоматически можете получить в тайском банке справку FET, необходимую для оформления квартиры на Ваше имя.

Особенность покупки вторичной недвижимости заключается в том, что деньги выплачиваются продавцу непосредственно при переоформлении квартиры против документов на право собственности. Поэтому перевод денег на счет продавца является рискованным предприятием, и мы категорически не рекомендуем нашим клиентам так поступать. Платить деньги до оформления квартиры на имя покупателя — это риск и тут мы, как агенты, не можем ничего гарантировать. Другой вариант — открыть заранее счет в тайском банке, перевести туда необходимую сумму, а уже по приезду в Таиланд расплатиться этими деньгами.

Тут возникает ряд нюансов. Чтобы открыть счет в тайском банке необходимо личное присутствие в Таиланде. Такой способ идеально подходит для людей, имеющих счет в "цивилизованных странах" или в оффшорных зонах. Нажатием нескольких клавиш компьютера вы переводите через Интернет свои "кровно заработанные" на свой счет в Стране Улыбок и оплачиваете тут недвижимость. Далеко не каждый честный россиянин имеет такую возможность.
Но, находясь в Таиланде крайне сложно перевести деньги дистанционно из России, даже если у вас есть возможность сделать платеж со своего российского счета через Интернет. Ведь по действующему российскому законодательству, любой российский банк при переводе денег с Вашего счета в России на Ваш же счет за рубежом обязан потребовать от Вас копию бумаги из налоговой инспекции, о том, что Вы уведомили ее об открытии счета за рубежом.

Сделать это дистанционно из Таиланда невозможно — то есть Вам, скорее всего, придется возвращаться в Россию. Формально по российскому законодательству в любом коммерческом банке можно сделать перевод до 5000 долларов в день в любую точку мира без предоставления документального основания платежа и до 10000 долларов — если Вы переводите деньги за рубеж на счет одному из ближайших родственников (что тоже нужно будет доказать). То есть перевод на ваш счет в этих размерах могут сделать брат, сват, друг, жена или любовница.

Но если стоимость вашей квартиры составляет 200-300 тысяч долларов, это может занять довольно длительное время — то есть 1,5-2 месяца и более. Это не всегда устроит продавца квартиры.

ВЫВОД: ЭТОТ СПОСОБ ИДЕАЛЕН ДЛЯ ПЕРЕВОДА ДЕНЕГ ИЗ ОФФШОРА ИЛИ ТРЕТЬЕЙ СТРАНЫ.

НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА (КЭШ)
Хотя это не самый удобный вариант, однако, в свете сворачивания операций с дорожными чеками в России, на сегодняшний день он становится основным. В практике нашей компании уже есть примеры, когда люди вывозили таким образом 300-400 тысяч долларов США. Главное — задекларировать сумму на выезде из России. Желательно иметь при себе справку из банка о покупке всей суммы и, на всякий случай, Вашу справку о доходах или налоговую декларацию. Также в нашем агентстве мы предоставляем услугу получения необходимой для покупки квартиры справки FET в тайском банке даже на наличную валюту.

ВЫВОД: ВЕЗИТЕ ДЕНЬГИ В НАЛИЧНОЙ ВАЛЮТЕ - СЕЙЧАС ЭТО НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНЫЙ И БЕЗОПАСНЫЙ СПОСОБ.

БАНКОВСКИЕ КАРТЫ ИНОСТРАННЫХ БАНКОВ
Банковская система Таиланда прекрасно развита. Дебетовыми или кредитными картами основных платежных систем таких как VISA и Mastercard можно рассчитываться практически везде. При этом банкоматы (ATM) в Паттайе встречаются буквально на каждом шагу. Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимости от суммы, в то время как снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25-30 тысяч. В отдельных филиалах банков, если обратиться непосредствен¬но в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз, однако это будет не бесплатно.

Иногда комиссия от таких операций может составлять до 3-х %! Кроме того, практически каждая карта имеет дневной лимит снятия наличных, исчерпав который вы сможете снять следующую сумму только на следующий день.
Нередки случаи, когда российский банк блокирует вашу карту при снятии всего 50- 70 тысяч батов — формально, для вашей же безопасности. В этом случае вам придется звонить в свой банк в России, чтобы карту разблокировали. Но главное, что на деньги, снятые с карты Вы так же не получите в тайском банке необходимый для покупки квартиры документ — справку FET. Наше агентство оказывает услуги по законной легализации любых сумм, снятых с кредитных или дебетовых карт. Но это занимает в среднем 5-7 рабочих дней.

ВЫВОД: в НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЭТО НЕ САМЫЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ ПЕРЕВОДА ДЕНЕГ, ОСОБЕННО, ЕСЛИ ЭТО КАСАЕТСЯ КРУПНЫХ СУММ.
Аватар пользователя
Admin
Администратор
 
Сообщений: 249
Изображения: 0
Зарегистрирован: 27 июл 2012, 14:21
Откуда: Паттайя,Таиланд
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
ТегиВторичная недвижимость-правильный ввоз денег в Таиланд

Объявления


  • Объявления

Вернуться в Недвижимость Тайланда

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  • Объявления
Наш сайт в каталоге manyweb.ru
Русский Мир
Русские в Мире. Информационный портал на Русском языке.