• Объявления

Центр модератора ]

Как правильно оплатить недвижимость в Таиланде

Недвижимость Тайланда:недвижимость Паттайи;покупка и аренда коммерческой недвижимости,покупка квартиры в Тайланде,аренда квартиры в Тайланде

Модераторы: Admin, Svet, Anonymous

  • Объявления

Как правильно оплатить недвижимость в Таиланде

Сообщение Siama7 » 14 авг 2013, 10:37

ОДИН ИЗ САМЫХ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПОКУПКЕ ЛЮБОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ - КАК ЗАКОННО И БЕЗ ПРОБЛЕМ ПРИВЕЗТИ СЮДА ДЕНЬГИ. Здесь не существует ограничений на ввоз средств в иностранной валюте, а вот вывозить их из России (Украины, Казахстана) становится с каждым годом все проблематичнее. Способов переправки денег в Королевство существует несколько, причем у каждого из них существуют свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим их подробнее.

НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА (КЭШ)

Это далеко не самый экономичный и удобный вариант. Прежде всего, нужно понимать, что потери при покупке валюты дома и затем продаже ее в Таиланде могут составлять до 2-2,5%. Плюс ограничения на вывоз средств из стран СНГ. Следовательно, крупную сумму наличными законно привезти в Таиланд довольно трудно. Но даже если вы каким-то чудом ввезли крупную сумму наличными — в тайском банке у вас возникнут трудности при выдаче документа, который необходим для приобретения кондоминиума — справки FET (Foreign Exchange Transaction Form). Поэтому без каких бы то ни было проблем, на эти средства вы сможете купить разве что земельный участок, дом или таунхаус.

БАНКОВСКИЕ КАРТЫ ИНОСТРАННЫХ БАНКОВ

Банковская система Таиланда прекрасно развита. Дебетовыми или кредитными картами систем VISA и Mastercard можно рассчитываться практически везде. При этом банкоматы (ATM) в Паттайе встречаются буквально на каждом шагу. Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимости от суммы, снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25 или даже 30 тысяч. В отдельных филиалах банков, если обратиться в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз.

Однако комиссия от таких операций может составлять до 3-х%. Кроме того, практически каждая карта имеет дневной лимит снятия наличных, исчерпав который вы сможете снять следующую сумму только на следующий день.
А с учетом того, что банки России и Европы считают Таиланд «зоной повышенного риска» в отношении всякого рода мошенничества с электронными деньгами, вашу карту могут заблокировать для вашей же безопасности в любой момент. Поэтому ехать в Таиланд совсем без наличной валюты только лишь с единственной банковской картой мы настоятельно не советуем.

Банковские карты удобны тем, что при покупке новостройки в офисе большинства застройщиков картой можно за пару минут оплатить бронирование квартиры — обычно это от 10 до 50 тысяч батов. Однако это будет стоить вам 3% от суммы.

ДОРОЖНЫЕ ЧЕКИ

В общем и целом этот способ перевозки денег является наиболее удобным и практичным при покупке жилья на вторичном рынке, хотя ничто не мешает Вам оплачивать и новостройку. Самыми распространенными являются дорожные чеки Америкэн Экспресс (American Express). При обналичивании дорожных чеков курс их покупки всегда будет выше курса покупки наличной валюты. Еще один их плюс в том, что в случае утери вы всегда можете их восстановить, поскольку чеки являются именным документом и могут быть обналичены только непосредственно покупателем.

Приобрести дорожные чеки можно в коммерческих банках. Скажем сразу, что с марта 2013 года Сбербанк и ВТБ прекратили продажу дорожных чеков. Тем не менее, все еще существует довольно много банков, где их можно купить. Выгоднее всего покупать дорожные чеки крупного номинала — 500 евро или 500 долларов. При их обналичивании в Таиланде с каждого чека берется фиксированная комиссия — 33 бата — вне зависимости от номинала. В банках редко бывает значительная сумма чеков крупного номинала, поэтому лучше заказать их заранее.

Кроме того, в разных банках при покупке чеков комиссия, а также курсы валют могут сильно различаться, соответственно не стоит заказывать чеки в первом попавшемся банке — лучше обзвонить как можно больше отделений, сравнить их условия и лишь потом принимать решение. В России, согласно действующим правилам валютного контроля, о любых операциях частных лиц, превышающих 700 тысяч рублей, коммерческий банк должен ставить в известность ЦБ РФ — со всеми вытекающими последствиями.

Поэтому дабы не попадать в списки службы финансового мониторинга, рекомендуем не покупать чеков более чем на 20,000 долларов в неделю. Тем не менее, в России отсутствуют ограничения на сумму вывозимой в чеках валюты, главное — вы обязаны их декларировать, если сумма свыше 10,000 долларов США.

Чтобы приобрести дорожные чеки в коммерческом банке, необходим загранпаспорт.
Обязательно сохраняйте все документы банка о приобретении чеков — они могут быть запрошены сотрудниками тайского банка. При покупке чека на глазах у сотрудника банка вы ставите на нем одну свою подпись, при продаже банку в Таиланде — еще одну. Абсолютно не обязательно, чтобы подписи были полностью идентичными вашему загранпаспорту, главное — чтобы первая и вторая подписи на самом чеке были похожи. При покупке недвижимости чеки хороши тем, что при их обналичивании любой тайский банк может выдать документ, необходимый для приобретения квартиры — форму FET.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ БАНКОВСКИЕ ПЕРЕВОДЫ

Во всем цивилизованном мире международный перевод (international transfer) является самым удобным и дешевым методом перевода денег по всему миру. Любая иностранная валюта, поступающая в банк на территории Королевства Таиланд, автоматически конвертируется в тайские баты по биржевому курсу — он всегда выгоднее, чем при покупке, как наличных, так и дорожных чеков. Но, как это часто бывает, в России и странах СНГ существуют нюансы, которые нужно знать.

БАНКОВСКИЙ ПЕРЕВОД МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ КАК ДЛЯ ПЕРЕВОДА ДЕНЕГ НА ПОКУПКУ НОВОСТРОЙКИ, ТАК И ДЛЯ ПЕРЕВОДА НА СВОЙ ЛИЧНЫЙ СЧЕТ В ТАИЛАНДЕ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.

По законодательству России в коммерческом банке можно сделать перевод до 5000 долларов в день в любую точку мира без предоставления документального основания для этого платежа и до 10000 долларов, если Вы переводите деньги за рубеж на собственный счет или одному из ближайших родственников. Если вы хотите заплатить больше — необходимо представить в банк соответствующие документы, которые служба валютного контроля банка посчитает достаточным основание для осуществления международного перевода — контракт на покупку недвижимости, инвойс и т.п.

Основная проблема состоит в том, что в разных филиалах банков могут предъявить абсолютно разные требования к документам и фактически сделать с этим ничего нельзя: нужно договариваться, упрашивать, требовать.

Отправить деньги за границу можно непосредственно в офисе банка. Тут варианта два: международный перевод без открытия счета (он будет дороже всего) и перевод с уже имеющегося (или только что открытого) счета (это — несколько дешевле). Кроме того, при наличии у вашего банка интернет-клиента, можно осуществить международный перевод, не выходя из дома — это будет самый дешевый вариант. Другой вопрос, какую сумму таким образом можно будет перевести — тут все зависит от Вашего банка и дневных лимитов, которые он установил.

Для примера, комиссия, удержанная одним и тем же банком за каждый из описанных типов международного перевода, может составлять соответственно 1.5,1.0 и 0.5%. Однако, кроме комиссии банка-отправителя, при международном переводе «пропадает» еще некоторая сумма — это комиссии, которые удерживают банки-корреспонденты «по пути». Как правило, при переводе в Таиланд такие потери составляют 30-45 долларов вне зависимости от суммы перевода.
Аватар пользователя
Siama7
 
Сообщений: 83
Зарегистрирован: 30 июл 2012, 16:22
Откуда: Паттайя,Таиланд
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
ТегиКак правильно оплатить недвижимость в Таиланде,способы оплаты недвижимости в Таиланде

Объявления


  • Объявления

Вернуться в Недвижимость Тайланда

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  • Объявления
Наш сайт в каталоге manyweb.ru
Русский Мир
Русские в Мире. Информационный портал на Русском языке.