• Объявления

Центр модератора ]

Покупка недвижимости на имя тайской компании

Недвижимость Тайланда:недвижимость Паттайи;покупка и аренда коммерческой недвижимости,покупка квартиры в Тайланде,аренда квартиры в Тайланде

Модераторы: Admin, Svet, Anonymous

  • Объявления

Покупка недвижимости на имя тайской компании

Сообщение Admin » 14 июл 2013, 19:15

Что такое покупка недвижимости на тайское имя? Об этом слышали практически все, но мало кто знает об этом в деталях. Давайте разберем ситуацию подробнее.

На рынке Паттайи можно приобрести следующие виды недвижимости: (1) участок земли с домом (или без), (2) таунхаус с прилегающим участком земли, (3) квартиру в кондоминиуме.

Иностранный гражданин может купить в собственность на свое имя только квартиру в кондоминиуме и то при условии, что эта квартира находится в «иностранной» квоте, а деньги на ее покупку были ввезены в Таиланд из-за рубежа. Согласно действующему законодательству Королевства Таиланд в любом здании, имеющем статус «кондоминиума», в собственность иностранных граждан может быть продано не более 49% жилой площади.
Остальные 51% жилой площади могут быть проданы только гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным на территории Королевства (тайским компаниям). По такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов — все, что стоит непосредственно на земле может быть куплено иностранцем только на имя тайской компании. Но, обратите внимание — в обоих вариантах это будет покупка в собственность. Просто при покупке квартиры из иностранной квоты собственником будет частное иностранное лицо, а при покупке земли, дома, таунхауса или квартиры из тайской квоты — собственником будет тайская компания, которая «де факто» полностью контролируется иностранцем.

Наша компания оказывает полное сопровождение всех сделок, как с кондоминиумами, так и с землей, домами и таунхаусами. Тем не менее, ниже вы можете получить ответы на основные вопросы, которые люди задают при покупке недвижимости в собственность на имя тайской компании.

Каков механизм покупки недвижимости на тайское имя?
Скажем сразу для лучшего понимания: покупка «на тайское имя» и «на имя тайской компании» — синонимы.Имеется в виду одно и то же.

Для приобретения недвижимости необходимо зарегистрировать в Таиланде юридическое лицо, в котором 51% акций должно принадлежать гражданам Королевства. 49% акций могут принадлежать иностранцу — то есть покупателю. Но документы оформляются таким образом, что тайские акционеры являются номинальными, а директор-иностранец фактически имеет полный контроль над компанией. По такому принципу иностранные граждане покупают недвижимость уже более 30-ти лет, поэтому процесс покупки на имя тайской компании давно отработан до мелочей и не представляет никакой угрозы для иностранца.

Непосредственно покупка оформляется в собственность на имя компании. То есть земля/квартира принадлежит компании, а компания «де факто» принадлежит иностранцу.

Какие плюсы и минусы покупки квартиры на имя тайской компании?

Плюсы такой покупки:

1. Примерно в 75-80% случаев цена квартиры в тайской квоте ниже цены в иностранной. Разница может быть от 3-5% до 20-25%.

2. На имя одной компании можно купить много квартир — 5,10, 50 и т.д. Для тех, кто приобретает жилье с целью последующей сдачи в аренду это весьма выгодно, поскольку цена аренды квартиры не зависит от того, на чье имя она куплена. Кроме того, всегда можно переехать в Таиланд и заняться управлением собственной недвижимостью с получением долгосрочной визы и разрешения на работу.

3. В свете «закручивания гаек» в России (запрет на владение иностранной недвижимостью) покупка недвижимости на тайскую компанию становится единственным способом «купить себе дачу в Раю» и не «засветиться». В свидетельстве о собственности будет указано только название юридического лица, но не будет никаких сведений о том, кто контролирует эту компанию.

4. При покупке квартиры на тайскую компанию покупателю не нужно предоставлять документы о том, что деньги были ввезены в Таиланд из-за рубежа. То есть оплату можно производить хоть с оффшора, хоть кредитной картой, хоть наличными, хоть деньгами, собранными на паперти!

Минусы такой покупки:

1. Некоторые дополнительные расходы. Регистрация тайской компании стоит от 30 тысяч батов. Ежегодное содержание — еще 12- 15 тысяч батов.

2. Ликвидность квартиры, приобретенной на имя тайской компании несколько ниже, чем точно такой же квартиры на иностранное имя — то есть при прочих равных ее будет труднее продать. Да и цена на такую квартиру должна быть несколько ниже.

Есть ли другие варианты покупки дома кроме как на имя тайской компании?
Формально есть два варианта приобретения дома (или таунхауса). Главный — покупка на имя тайской компании. Альтернативный — оформление договора долгосрочной аренды на 30 лет. В Паттайе этот вариант практически не применяется. Принципиальная разница заключается в том, что, покупая дом с землей на тайскую компанию — он переходит в 100% собственность компании, которую контролирует покупатель. При аренде, пусть и долгосрочной, — вы не собственник, а лишь арендатор. Обычно, по истечении 30 лет арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды еще на 30 лет, но собственник не обязан такой договор продлевать.
Поэтому договор аренды есть смысл заключать только в том случае, если покупка на имя компании невозможна — например, на Пхукете.

Можно ли купить дом/таунхаус/квартиру на имя моей компании в России (Казахстане, Германии и т.д.)?

Нет, это не соответствует действующему законодательству. Компания должна быть зарегистрирована только на территории Королевства Таиланд.

Мне очень понравился проект кондоминиума А, но иностранная квота там закончилась. Могу ли я купить квартиру из тайской квоты?

Да, это возможно. Соответственно, для покупки иностранцем квартиры в новостройке из тайской квоты необходимо подписать контракт с застройщиком — он изначально будет на имя покупателя. В контракте обязательно будет указано, что зарегистрировать уже готовую квартиру покупатель будет обязан только на имя указанной им тайской компании. Компанию нужно будет регистрировать только тогда, когда объект будет готов к заселению.

Как продать дом/землю/ кондо если они оформлены на тайскую компанию?
Самый простой вариант (дабы избежать лишних налогов) продать вашу собственность вместе с компанией, на которую она оформлена. Для этого необходимо сначала поменять список акционеров — то есть вместо вас вписать туда нового владельца. Затем новый владелец назначается директором этой компании. На этом, по сути, сделка завершена.

Как можно купить квартиру на вторичном рынке из тайской квоты?
Тут существуют несколько вариантов. Зачастую, собственник продает квартиру вместе с тайской компанией, на которую она оформлена. В этом случае покупателю необходимо просто переписать на себя 49% акций компании, назначить себя директором и забрать все оригиналы документов компании. Естественно, до момента оплаты необходимо проверить, чтобы у компании не было никаких долгов, были сданы балансы и пр. Самое главное, что в этом случае никаких налогов платить не нужно, поскольку сама квартира «де юре» не продается — он остается в собственности той же самой компании. А вот фактический владелец компании — меняется. Все издержки по оплате юридических услуг не превышают, как правило, 10-12 тысяч батов.

Второй вариант, когда вам необходимо оформить покупку на имя новой компании. Это бывает при покупке готовой квартиры у тайского гражданина, либо когда предыдущий владелец-иностранец по каким-либо причинам не хочет продавать квартиру вместе с компанией. В этом случае кроме расходов на регистрацию компании (это от 30 тысяч батов) необходимо будет заплатить соответствующие налоги и сборы государству — в среднем это 3-4% от стоимости жилья. В каких пропорциях этот налог платить — оговаривается непосредственно с продавцом.
Аватар пользователя
Admin
Администратор
 
Сообщений: 251
Изображения: 0
Зарегистрирован: 27 июл 2012, 14:21
Откуда: Паттайя,Таиланд
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
ТегиПокупка недвижимости на имя тайской компании

Объявления


  • Объявления

Вернуться в Недвижимость Тайланда

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

  • Объявления
Наш сайт в каталоге manyweb.ru
Русский Мир
Русские в Мире. Информационный портал на Русском языке.